مشروع المخطط الاستراتيجي العام

 تتبع كافة الخطوات المبينة بدليل اعداد المخطط الاستراتيجي العام للمدينة او القرية المعد من الهيئة العامة للتخطيط العمراني و يعتبر من اهم مخرجاته على الاقل ما يلي : 

( أ ) وضع المخطط الاستراتيجي على المدى القصير و المتوسط و البعيد ( سنة الهدف ) للجوانب التنموية المختلفة للمدينة او القرية و موضحا على الخرائط المخط و الحيز العمراني مناطق الاستعمالات الاتية : 

المناطق السكنية - المناطق الاثرية - المناطق ذات القيم المتميزة - مناطق وسط المدينة - المناطق السياحية - المناطق الصناعية - المناطق الحرفية - المناطق التجارية - مناطق اعادة التخطيط - المناطق غير المخططة - مناطق الامتداد 

غير ذلك من المناطق التي يرى القائم على اعداد المخطط تحديدها 

على ان يتم عرض اقتراح المناطق السياحية و الصناعية و التجارية على الجهة الادارية المختصة بالنشاط لاخذ رايها في اقامة المشروعات التي تتلائم مع طبيعة المدينة او القرية 

و على ان يشتمل المخطط على اليات و برامج التنفيذ و مصادر تمويل المشروعات ذات الاولوية الواقعة باحدى هذه المناطق 

( ب ) وضع الحيز العمراني للمدينة او الرية حتى سنة الهدف 

( ج ) وضع مخطط استعمالات الاراضي لجميع الاستعمالات الحالية و المستقبيلة حتى سنة الهدف موضحا الاستعمالات المسموح بها 

( د ) الاشتراطات التخطيطية و البنائية التي تحدد اهم السمات العمرانية للمناطق و منها على الاخص توضيح الكثافة السكانية الاجمالية للمدينة او القرية على ان يراعي في تحديد الكثافة السكانية ما يلي : 

المدن و القرى المحاطة بالاراضي الزراعية او المحددات الطبيعية 

المدن و القري و المجتمعات العمرانية الجديدة التي تنشأ في الارض الصحراوية 

المدن و القرى ذات الطبيعة الخاصة مثل الواقعة بالمحافظات الحودية او المتاخمة لمنشأت او مرافق عسكرية 

( ه ) تحديد الكثافة البنائية و علاقتها  بالكثافة السكانية الارتفاعات و غير ذلك من الاشتراطات البنائية التي يرى القائم على اعمال التخطيط ضرورة ارتباطها بالاشتراطات التخطيطية للمدينة او القرية 

اما بالنسبة للعزب و الكفور و النجوع التابعة للوحدات المحلية فتقتصر مكونات المخطط الاستراتيجي لها على ما يلي : 

تحديد الحيز العمراني حتى سنة الهدف مبينا مواقع الامتداد العمراني المستقبلى و مناطق الخدمات الاساسية ان وجدت 

تحديد الاشتراطات التخطيطية و البنائية لها وفقا لما يرد بالمخطط الاستراتيجي العام للقرى التابعة لها هذه العزب او النجوع او الكفور 

مادة 14 :

يقوم المركز الاقليمي للتخطيط و التنمية باستلام مشروع المخطط الاستراتيجي العام للمدينة او القرية و مراجعته على كراسة الشروط المرجعية و دلائل الاعمال و غير ذلك مما تتطلبه اعمال المراجعة 

ثم يتم ارساله الى الادارة العامة لتخطيط و التنمية العمرانية لتقوم بدورها بعرضه على المواطنين و الجهات المعنية و المجلس الشعبي المحلي وفقا للاجراءات التالية : 

دعوة شركاء لتنمية بالمدينة او القرية من مواطنين و ممثلي المجتمع المدني و القطاع الخاص و الجمعيات الاهلية و المجلس الشعبي المحلي المختص و جميع الادارات المعنية بالادارة المحلية لاجتماع عام بحضور القائم على اعمال التخطيط و بخضور ممثل عن المركز الاقليمي للتخطيط و التنمية العمرانية و ذلك لعرض مشروع المخطط الاستراتيجي العام للمدينة او القرية و مخرجاته 

و تكون الدعوة بالطرق التالية : 

الاعلان في جريدتين يوميتين واسعتي الانتشار عن الانتهاء من المشروع الاولى للمخطط الاستراتيجي محددا في الاعلان موعد جلسة الاستماع 

الاعلان عن المخطط و مخرجاته في لوحات زجاجية بمكان واضح بمبني الجهة الادارية و يتم ااعلان و عرض المخطط و مخرجاته لمدة لا تقل عن خمسة عشر يوما من تاريخ بدء الاعلان 

و يتولى القائم باعمال التخطيط اثناء الاجتماع الرد على الاستفسارات و يقوم ممثل المركز الاقليمي للتخطيط و التنمية العمرانية بتسجيل الملاحظات الواردة من الحضور 

مادة 15 : 

يتولى المركز الاقليمي خلال اسبوعين من تاريخ الاجتماع المشار اليه في المادة السابقة تجميع الملاخظات الوادرة اليه و عرضها على القائم باعمال التخطيط  لابدا الراي فيها و اجراء التعديلات في ضوئها و يجوز تشكيل مجموعة عمل من المشاركين في الاجتماع و ذلك بقرار من المحافظ المختص برئاسة رئيس الجهة الادارية المختصة لمتابعة القائم على اعمال التخطيط و التاكد من استيفاء الملاحظات و اجراء التعديلات الواردة على مشروع المخطط الاستراتيجي العام 

مادة 16 : 

يتقدم القائم على اعمال التخطيط بالمخطط الاستراتيجي العام و مخرجاته بعد اجراء التعديلات المطلوبة و عرضها على مجموعة العمل الى المركز الاقليمي للتخطيط بعد اجراء التعديلات المطلوبة و عرضها على مجموعة العمل الى المركز الاقليمي للتخطيط و التنمية العمرانية لاتمام اعمال المراجعة الفنية الاولية خلال اسبوعين من تقديم المخطط و طلب استكمال ايه دراسات او معلومات او بيانات او مخرجات مع اجراء التعديلات المطلوبة وفق دليل العمل المرجعي المقدم للمشروع و يصدر المركز الاقليمي للتخطيط و التنمية العمرانية خطاب صلاحية الاجراءات و الخطوات التي تمت لاعداد المخطط و استيفاءه للدراسات طبقا لدليل العمل 

مادة 17 : 

ترسل الهيئة العامة للتخطيط العمراني مشروع المخطط الاستراتيجي العام للمدينة او القرية محددا به على وجه الخصوص الحيز العمراني المقترح لكل من : 

لجنة الاحوزة العمرانية لابداء الراي في الحيز العمراني المقترح و تعديله او الموافقة عليه طبقا للقواعد و الاجراءات الخاصة بذلك 

الجهات المختصة بوزارة الدفاع لابداء وجهة النظر العسكرية و مقتضيات سلامة الدفاع عن الدولة و ذلك بالنسبة للمخططات الاستراتيجية للمدن و القري التي بها تمركزات عسكرية 

مادة 18 : 

تقوم الهيئة العامة للتخطيط الشعبي المحلي و ذلك بعد موافق كل من لجنة الاحوزة العمرانية و الجهات المختصة بوزارة الدفاع 

و بعد العرض على المجلس الشعبي المحلي المختص تقوم الهيئة العامة للتخطيط العمراني باتمام اعمال المراجعة النهائية و اقراره ثم اعتماده من الوزير المختص 

و ينشر قرار اعتماد المخطط الاستراتيجي العام للمدينة او القرية في الوقائع المصرية 

مادة 19 : 

في حالة عدم وجود مخططات عامة او قبل اعتماد المخططات الاستراتيجية العامة للمدن و القرى و عند قبام الادارة العامة للتخطيط و التنمية العمراينة بوضع اشتراطات مؤقتة لتنظيم العمران و خلال شهرين من صدور هذه اللائحة يجب ان تكون الكثافات البنائية من بين ما تلزم مراعاته وفقا لما يلي : 

حد اقصى مرتان من اجمالي مساحة الارض لقطاع الاراضي بالقرى 

حد اقصى اربع مرات من اجمالي مساحة الارض لقطع الاراضي للمدينة