Custom Search

ؤ

Posted by
تبدأ مرحلة تقدير تكلفة المشروع فعليا

أثناء مرحلة التصميم حيث يقوم المصمم بحساب التكاليف التقريبية للمشروع ومتابعتها باستمرار بهدف ألا تتعدي حد الموازنة المقدرة من قبل المالك 
وفي مرحلة دراسة العطاء يقوم المقاول بعمل تقدير تكلفة مفصل ودقيق بهدف أعداد عروض أسعار ويتم أختزال تقدير التكلفة كموازنة تقديرية للتنفيذ في حالة رسو العطاء عليه لأستخدامها في الرقابة علي التكلفة أثناء التنفيذ
وتقوم أقسام المحاسبة في شركات المقاولات بحساب تكلفة التنفيذ الفعلية للمشروع في مرحلة التنفيذ وذلك بهدف الرقابة علي التكلفة
ومن جانب أخر توثيقها لاستخدامها في تقدير تكلفة المشروعات المماثلة في المستقبل

الطرق التقريبية لتقدير التكلفة 

هي طرق تستخدم للتقدير المبدئي للتكلفة في مرحلتي التخطيط والتصميم وذلك عندما لا يكون المشروع معرفا تعريفا دقيقا بعد وتعتمد هذه التقديرات علي معرفة التكلفة الفعلية لوحدات كبيرة من المشروع تم الحصول عليها من مشروعات سابقة ويتم ضبط هذه القيم لتعكس الظروف الخاصة بالمشروع الجديد مثل وقته ومكانه وتشمل هذه الطرق التالي:

تكلفة كل مستخدم

يتم فيها تقدير التكلفه الاجماليه للمشروع علي أساس التكلفة المتوسطة لكل مستخدم ومثال لذلك التكلفة لكل مريض عند تقدير تكلفة مستشفي أو التكلفة لكل طالب عند تقدير تكلفة مدرسة  أو التكلفة لكل سيارة عند تقدير تكلفة جراج ويتم حساب تكلفة المشروع الجديد بضرب عدد المستخدمين المتوقع في تكلفة المستخدم 

التكلفة باستخدام المعاملات

يتم تقدير تكلفة المنشأ بتعديل تكلفة تنفيذ منشأ أخر مماثل ويتم ضرب المنشأ القائم في معاملات بهدف ضبط التكلفة المقدرة للمنشأ الجديد لتعكس ظروف العمل المختلفة ومصاريف العمال ..... الخ

تكلفة وحدة النجوم

يتك تقدير التكلفة بناء علي تكلفة وحدة الحجوم من المنشأت المماثلة وتصلح في المشروعات مثل ثلاجات التبريد الضخمه حيث يتم تقدير التكلفة بضرب حجم المنشأ في تكلفة وحدة الحجوم

تكلفة وحدة المساحة

يتم نقدير التكلفة بناء علي تكلفة وحدة المساحة من المنشأت المماثلة حيث يتم تقدير التكلفة بضرب مساحة المنشأ في تكلفة وحدة المساحة

تكلفة الباكية 

يتم تقدير التكلفة بناء علي تقدير تكلفة الباكية الواحدة ثم ضربها في عدد الباكيات بالمنشأ وتصلح في تقدير تكلفة الأسوار ذات الباكيات المتكررة أو قواطيع المباني المتكررة 

تكلفة أجزاء المشروع 

يتم تقدير تكلفة المشروع بناء علي التكلفة المجمعة لأجزاء المشروع مثل تكلفة 
أعمال الموقع 
والأساسات
والأعمدة
والأسقف
والحوائط الخارجية 
وأعمال السباكة
وأعمال النجارة

الطرق التفصيلية لتقدير التكلفة 

يشرع في التقدير التفصيلي للتكلفة فقط 
عندما تكتمل رسومات ومواصفات المشروع ويتم تقدير التكلفة بناء علي :

أجراء حصر كامل ودقيق للكميات المطلوبة لأنجاز المشروع ويشتمل تقدير التكلفة علي 
تعريف وتصنيف وتحليل بنود تكلفة كثيرة متضمنة في عملية التنفيذ ويتطلب تقدير التكلفة  دراسة مفصلة ودقيقة للرسومات وكذلك دراية عميقة بأسعار العمالة والمعدات والمواد ومما هو جدير بالذكر أن تقدير تكلفة المشروع هي عملية محدوودة الدقة نسبيا والسبب  في ذلك يرجع الي تفرد مشروع التشييد والذي يجعل من كل مشروع حالة خاصة وبالرغم من هذا فأنه يمكن لشخص مدرب ذو خبرة باستخدام معلومات من حسابات التكاليف لمشروعات سابقة القيام بتقدير تكلفة مشروع جديد بدقة مقبولة وفيما يلي يتم استعراض خطوات تقدير التكلفة :

حصر الكميات

تمثل الخطوة الاولي في تقدير تكلفة المشروع ويشمل حصر الكميات علي تصنيف دقيق للأعمال حسب طبيعتها ويتم حساب الكميات بدقة عالية بواسطة المقاول بالنسبة للأعمال التي ينوي القيام بتنفيذها ذاتيا 

ولا يقوم بحصر كميات الاعمال التي يطرحها لمقاولي الباطن ويقوم المقاول بأعادة حصر الكميات والتي عادة ما يقوم المصمم بأعدادها في عقود أسعار الوحدات.

وذلك للأسباب التالية 
عملية حصر الكميات تضيف دراية ومعرفة بمتطلبات المشروع وتفاصيلة 

معظم بنود الأعمال ل يمكن للمقاول تسعيرها بدون تجزئتها الي أجزاء أصغر 

المدخلات الادارية 

قبل البدء في تقدير التكلفة يجب اتخاذ بعض القرارت في بعض الامور التي تتعلق بتنفيذ المشروع وتؤثر مباشرة علي دقة التقدير وتشمل هذه الامور 

جهاز الاشراف علي التنفيذ طريقة تنفيذ المشروع , البرنامج الزمني المبدئي , ومعدات التنفيذ
والوسيلة الفعالة في بحث هذه الأمور واتخاذ قرارات تتعلق بها هي عقد اجتماع يضم طاقم أدارة المشروع ومجموعة تمثل الهيكل الاداري للمقاول ممكن لديهم الصلاحية لآتخاذ قرارات

 جهاز الاشراف علي التنفيذ

من الممارسات الجيدة للأدارة هو اختيار جهاز الاشراف علي تنفيذ المشروع من مهندسين ومراقبين  
ليس فقط لحساب المتطلبات المالية لدفع رواتبهم  ولكن ايضا لأجراء توافق بين قدرات جهاز الاشراف ومتطلبات كل مشروع .

حيث أن كثيرا من المهندسين والمراقبين يؤدون عملهم بطريقة أفضل في نوعيات من المشروعات دون الاخري